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公积金住房组合贷款,如何解决贷款的担保问题

2017-09-28 08:41 来源:南方日报 戚莹莹 李琳琳

编者按:自“连线公积金”栏目设立以来,得到了广大读者的欢迎,不断有读者来信,提出自己想了解的住房公积金问题。本期,清远市住房公积金管理中心(下称“中心”)继续携手《南方日报·清远观察》,为市民和中心搭建一个交流平台。如果你对住房公积金有任何疑问,或想进一步了解住房公积金,欢迎将你的问题发送到nfqygc@126.com(注明“连线公积金”),笔者为你连线市住房公积金管理中心,你来提问,我们跑腿,帮你解答。

◆在公积金住房组合贷款情况下,如何解决贷款的担保问题?

中心回应:公积金住房组合贷款担保采用借款人将所购住房按贷款比例分别抵押给管理中心和发放商业性住房贷款的受托银行,并办理住房贷款综合保险。这样,在保证了住房公积金贷款和商业性住房贷款的资金安全的同时,对于借款人,既方便又实惠。

◆等额本金还款法和等额本息还款法有何区别,选择哪一种更适合我?

中心回应:概括起来,这两种还款方式的主要区别有:

一是还款方式不同。等额本息还款法是将借款人在贷款期限内应还贷款本息均分到每个月,每月还款额均等;月还款由本金和利息组成,第一个月还款额中利息最多、本金最少,以后逐月本增息减。等额本金还款法是将借款人的贷款期限内应还贷款本金均分到每个月,利息按每月本金占用额度计算,每月还款额(本息合计)不同且逐月减少。

二是累计偿还利息不同。按最新利率计算,以30万元贷款,10年期限为例,等额本息还款法期满后共需付利息51788.50元,等额本金还款法需偿付的利息为49156.25元。

三是还款压力不同。以上述为例,等额本息还款法从第一次到最后一次还款额均为2931.57元,而等额本金还款法第一个月还款3312.5元,以后逐月递减,最后一次还款约为2506.77元。

相比较而言,等额本息还款法还款压力均衡,适用于现期收入少,预期收入将稳定增加的借款人,如年轻人。等额本金还款法初期还款压力较重,随着还款次数的增多,还款压力日趋减弱,适用于已经有一定的积蓄,但预期收入可能逐渐减少的借款人,如中年人。如果借款人提前还清贷款,无论哪种计息方法都是根据剩余本金和本金实际占用天数,按原借款合同约定期限的相应利率计算利息。借款人可根据自己的家庭收入情况自由选择以上两种还款方式。

◆公积金贷款人死亡或宣告死亡的,其公积金住房贷款由谁偿还?

中心回应:按照《中国人民银行个人住房贷款管理办法》《中华人民共和国担保法》有关规定,借款人死亡、宣告死亡或丧失民事行为能力,其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。

借款人在还款期限内死亡、失踪后,应由第一顺序继承人即其配偶、子女和父母继承其遗产,同时对其债务承担偿还责任。如果借款人没有第一顺序继承人,则由其第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承其遗产,同时对其债务承担偿还责任。如借款人无继承人、代管人或法定代理人的,或者全部继承人均声明放弃继承权的,可由保险公司暂时承担连带责任,待抵押资产处置后还清剩余部分资产。如借款人因意外事故死亡的,其继承人或受遗赠人暂时无生活来源,由其继承人或受遗赠人提出书面申请并提供市管理中心认可的保证人,由保证人承担连带保证责任。

继承人或受遗赠人继承或接受遗赠后拒绝履行借款合同、不继续偿还贷款的,贷款人有权依照《中华人民共和国担保法》的规定处分抵押质物,其价款不足以偿还剩余贷款本息的,贷款人有权向债务人追偿,直至还清全部本息。

编辑: 李文晶
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