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楼市观察|清远出台限价令 市场分化正酝酿

2017-06-16 08:28 来源:南方日报 葛政涵

资料图片

  6月12日晚,清远市住房和城乡建设管理局联合清远市发展和改革局发布《关于进一步加强我市房地产市场监管工作的通知》(以下称《通知》),要求新建商品住房售价增幅不超备案价格的5%,下浮幅度不得超过备案价格的15%,否则无法网签。实际上,当地住建局网站在调控政策正式出台前就曾在群众来信板块有所透露,住建局在回应房价上涨过快的疑问时表示,已经在着手制定调控政策。

  清远这一次的调控主要涉及的是房产销售方,并不涉及买家购房资格的问题。那么,这次调控会对清远楼市产生何种效果?接下来清远会在此基础上追加限购措施吗?记者近日走访了清远几家楼盘发现,限价的措施对于市场成交的影响尚不明显。有市场研究专家表示,短期看限价并未改变市场供求关系,清远楼市热度预计还会延续一段时间。

  实行住房价格备案制度 涨幅不得超5%

  对于清远出台的楼市新政,最受关注的部分当属住房价格备案制度,也就是“限价”。

  《通知》中明确,备案价格允许在适当区间浮动,但增幅不得高于本项目同类型新建商品住房前1个月实际成交均价的5%;没有前期价格的,备案价增幅不得高于周边地块同类型新建商品住房近1个月实际成交均价的5%。对于实际销售价格相比备案价格出现下浮的,《通知》则规定,下浮幅度不得超过15%。如果实际销售价格高于备案价格或低于下浮幅度时,相应房屋无法完成网签。

  《通知》还对备案价格的时限进行了规定,要求房价一经备案,60天后方可申请提高备案价格,且提高幅度不超过上一次备案价格的5%,如需调低备案价格的,则调整间隔为30天。

  除了价格备案制度外,《通知》还要求加大房地产市场监管秩序及民生性保障住房建设供给力度。该通知自6月8日起实行,实施商品房价格备案制度的范围包括清远市清城区、清新区和高新区。

  城区及广清板块楼盘正常推货

  此次清远的限价令对于目前清远楼市有没有产生影响?为此,记者6月14日前往清远走访了几家楼盘。

  “对我们而言,影响其实并不大。”位于清远城区北江沿岸一家楼盘的销售人员告诉记者。虽然有关于楼市新政的通知,但并未影响到楼盘目前的售卖和接下来的推货。不过,这名销售人员表示,目前房贷的政策比较严,如果个人已有房贷在身的话,首付要非常高。位于广清高速银盏坳附近的一处楼盘销售人员也表示,限价的措施对于他们卖楼的影响并不明显。

  不过在走访的各家楼盘中,销售人员都说,来自广州的买家非常多,特别是与广州花都区接壤的广清板块附近,有销售人员表示广州客买了自己所在楼盘的90%多。对于清远此番限价的原因,有观点认为或与广州买家前往清远购房将价格推高有关。

  限价令出台前当地已有调控政策

  由于广州与清远接壤,且花都等地与清远的距离较近,因此一些广州人也倾向于前往清远购置住房,作为自住或投资用。事实上,记者此次探访的楼盘,价格多为7000元-8000元/平方米,部分高端楼盘的开盘价已经超过16000元/平方米,而目前的清远也早已不再是人们印象中新房均价只有三四千的小城。

  在浏览清远市住建局网站时,记者发现,此前曾陆续有市民在该网站的“群众来信”板块留言提及清远近日房价上涨过快的问题,呼吁政府部门对楼市进行调控。有些留言直接将矛头指向外地炒房客,称“外地投资客的疯狂涌入使清远已不属于清远人了”。

  清远市住建局网站也对这些留言予以一一回复,表示清远正在调控房地产业,并已着手制定相关政策。例如清远当地银行业协会向辖内银行业金融机构印发了《关于清远市房地产风险防范工作的指导意见》,进一步落实房地产信贷调控,对首付政策和按揭贷款利率作出了新的调整;同时,近期发改(物价)、住建、工商等部门进一步加强了房地产市场违法违规的整治力度。

  根据清远市住建局网站提供的数据,今年5月清远全市商品住房均价为6449元/平方米,环比增长4.6%,但增幅比4月时下降了5.8个百分点。二手房均价为3732元/平方米,环比增长2.4%,增幅较4月时下降7.5个百分点。

  楼市将进一步分化

  尽管5月清远全市商品住房均价环比增速有所下降,但与广州等地相比,4.6%的增长率仍然体现出房价上涨的态势。对此,广东省房地产研究会副会长、知名房地产专家韩世同在接受采访时表示,近期内清远肯定是希望房价稳定下来的,但通过短期内加大住宅供应的方式平抑价格并不现实,因此可以使用的调控手段并不多。

  克而瑞广州机构首席分析师肖文晓认为,自从去年10月份广佛楼市调控升级之后,得益于广佛需求的外溢,清远楼市从去年四季度开始进入升温通道,以清城区为例,供求比已经连续8个月小于1,市场供不应求。及至今年3月份,广佛调控再度加码,清远楼市也正式从量增价稳转为量价齐升,楼价快速上涨,部分楼盘短时间内涨幅甚至高达50%以上,这也成为了今天清远出台新政的导火索。

  对于此番新政施行的效果,肖文晓表示,短期看限价并未改变市场供求关系,且“政策恐慌效应”还有可能助长投资客加快出手,因此清远楼市的热度还会延续一段时间。

  而对于今后清远会否仿效珠三角城市进行限购政策,韩世同认为,是否进一步加大调控力度,出台更严格的政策,要看当地的政府部门,“如果接下来房价上涨势头再度出现过猛的情况,不排除当地政府作出进一步的举措。”

  肖文晓也表示,从目前总体来看,楼市调控已经由一二线热点城市向周边三四线城市蔓延,调控力度和广度都在加大。随着三四线城市加入调控的步伐,本轮楼市的牛市行情也逐渐接近尾声,新一轮的市场分化正在酝酿过程中。

  南方日报记者葛政涵

编辑: 刘晓维
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